广告
赵正挺 | 中国棋牌游戏平台十大排名产业链“十四五”新征程系列访谈
http://www.funxun.com房讯网2021-3-16 10:57:34
分享到:
[提要]自2016年3季度以来,棋牌游戏平台十大排名行业始终坚持着“房住不炒”的政策底线,即使受到内外部因素的影响,政策以稳为主的诉求也没有发生任何动摇。

全联棋牌游戏平台十大排名商会党支部书记、秘书长 赵正挺

  一、2021年我国正式迈入“十四五”规划开局之年,对于“十四五”规划建议中提出的有关棋牌游戏平台十大排名行业“坚持房住不炒定位,租购并举、因城施策,促进棋牌游戏平台十大排名市场平稳健康发展”的建议您是如何解读的?

  赵正挺:自2016年3季度以来,棋牌游戏平台十大排名行业始终坚持着“房住不炒”的政策底线,即使受到内外部因素的影响,政策以稳为主的诉求也没有发生任何动摇。

  2020年在“十四五规划建议”中,棋牌游戏平台十大排名领域提及了住房消费,也提及了房住不炒,可以说是既有保障也有打压,这些举措更有助于棋牌游戏平台十大排名市场更为规范的发展。由此可见,“房住不炒”与住房消费存在互相支持的关系,这个定位一旦落实,将起到杜绝各类炒房干扰的作用,给住房消费提供更大的空间;同时“十四五”时期,“健康发展”将成为棋牌游戏平台十大排名行业的主旋律。具体来看,这意味着居民基于城市迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足,房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配,房屋装修、改造、租赁、物业管理等一系列住房服务得到充分发展,服务品质进一步提升,居住服务领域市场将进一步壮大。

  赵正挺:针对“房住不炒”的定位,在金融政策端我们也看到国家的政策也向着精细化、精准化、定向化方向发展。2020年8月20日,针对棋牌游戏平台十大排名企业的资金监管和杠杆约束的“三道红线”出现,从不同财务指标划定企业等级,并根据等级的不同进行差异化的债务管控。2020年12月31日,中国人民银行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构棋牌游戏平台十大排名贷款集中度管理制度的通知(银发〔2020〕322 号)》,启动对银行差别化的房贷“五档分类”控制模式。无论是“三道红线”还是“棋牌游戏平台十大排名贷款集中度管理”,其目的都是为了约束棋牌游戏平台十大排名行业的资金和流向,不断弱化棋牌游戏平台十大排名行业金融属性,引导行业和企业向着更加健康、长久、安全的方向发展。

  二、“三条红线”政策提出后,也预示着棋牌游戏平台十大排名行业金融红利时代的结束,那么这项政策对于棋牌游戏平台十大排名行业将会产生什么样的影响,又该如何破局那?

  赵正挺:“三道红线”和“棋牌游戏平台十大排名贷款集中度管理”两项举措的出现,对于棋牌游戏平台十大排名行业确实产生了较明显的影响。主要体现在三个方面:

  (一)资金端:融资难度加大,自有资金依赖性增强

  1、金融机构提高企业融资门槛,不满足条件的企业则很难获得资金支持,企业融资难度加大,对自有资金的依赖性增强。

  2、企业资金链承压或断裂,或对上下游及社会造成不利影响。

  (二)投资端:投资整体趋于理性,但热点城市竞争激烈

  1、投资理性,土储结构优化。由于资金来源受到制约,企业决策更加理性,不再盲目参与土地市场竞拍,企业土地储备结构和存续比更加合理。

  2、热点城市竞争激烈,土地溢价率走高。由于资金的有限性,企业会更多关注能级更高、基础实力更强的热点城市,因此热点区域,热点城市土地市场竞争更加激烈,或会推高土地价格和溢价率。

  (三)供给增加,房价出现波动,但房企或被渠道绑架

  1、加快推货,加速去化,提高市场新房供给量;

  2、低能级城市出现促销行为,有利于房价的整体稳定,对于购房者而言或有一定利好;但若出现大面积大范围的降价潮,则可能会出现房价的大幅波动,进而引发更深层次的风险;

  3、促进中间渠道商的发展。由于要实现资金的快速回流,企业通常需要扩大销售渠道,这有助于一些房屋中介或中间渠道商的发展。但是也正由于对中介的依赖性增加,一些企业或被渠道绑架,渠道掌握定价权,如此企业的利益或受到一定损害。

  赵正挺:“三道红线”等政策的出台均为防范金融风险、系统风险的必然举措,有利于淡化棋牌游戏平台十大排名金融属性,引导行业向健康、长久、安全的方向发展。作为棋牌游戏平台十大排名企业应积极响应国家号召,坚决拥护调控政策。那么在融资新规下如何更进一步促进棋牌游戏平台十大排名健康发展?在今年两会上,全国政协委员、全联棋牌游戏平台十大排名商会会长、富力地产集团联席董事长兼总裁张力先生也就这一问题进行提案,主要从资金端、土地端、监管端三个方面提出建议。

  (一)资金端:“三道红线”指标细化,档位增加,定向放开融资约束

  1、 “三道红线”指标再度细化(如净负债率、剔除预收款的资产负债率、现金短债比指标的临界值设定不同的范围),企业“档”位增加,不同档位的企业给予不同的负债约束,并给予差异化的“提档”周期,防止出现企业的较大范围的财务风险爆发。

  2、根据企业的信用等级和诚信表现,预售资金监管做适度灵活的调整,对信用等级及诚信度较高的企业给予预售资金监管更大的宽松。

  3、放开持有性物业融资约束,如放开长租公寓、棋牌游戏十大排行的REITs限制,鼓励、支持长租公寓、棋牌游戏十大排行等通过REITs等方式实现退出。

  4、提高绿色建筑、装配式建筑的融资支持。

  5、设立存量物业发展定向资金池,加大对城市更新、老旧小区改造等业务的支持。

  (二)土地端:增加土地供给,完善程序

  1、突破实现合资公司作为城市有机更新主体。目前推进较快的城市更新项目,主体均为政府平台公司,尚无社会主体或合资公司。建议允许得到授权进行片区开发的国有平台公司,与合作的央企或者国企成立的合资公司,根据法定规划,对已有规划的项目地块进行自主更新、回收改造、优化提升等,并依法办理不动产登记。

  2、 城市更新和旧改政策更加透明化,流程更加简化,健全相应的法制。同时,降低民营企业参与“城市更新”、“城中村改造”、“租赁用房”、“一级开发”等项目的门槛,金融资源支持民企参与该类项目的开发。

  3、 纯住宅地块的招标评分制度(如上海)适度优化,增加非头部优质企业的参与机会。

  4、土地高溢价城市可设立“限地价+摇号”等土地竞拍制度,并限制“马甲企业”的报名,对参拍企业进行股权的穿透式审查,规范土拍市场秩序。

  5、集中供地时,提高土地供给量,集中管理,降低土地市场竞争力度。

  (三)监管端:建立风险预警机制,强化渠道监管

  1、建立城市及城市内片区房价预警机制,设立房价涨跌幅度阈值,超过阈值时提高风险警惕,并严格查处其他非合法提高房价的行为。

  2、强化对于中介机构及渠道商的监管,避免出现垄断情况,促进行业的合理竞争。

  来源:全联棋牌游戏平台十大排名商会

编辑;wangdc

分享到:
广告
推荐阅读
推荐楼盘

· 六工汇 [石景山区]

· 新动力金融科技中心 [西城区]

· 中海空港中心 [顺义区]

· 中海瀛海大都会 [大兴区]

· 珠江·峯汇国际 [昌平区]

· 新时代国际中心 [丰台区]

· 金融街国际 [西城区]

· 京投万科西华府 [丰台区]

· 华瑞大厦 [朝阳区]

· 北京·壹号总部 [通州区]

广告
房讯推荐
热点资讯
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2020
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770
博聚网